Gli alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA) sono emersi come un tipo di attività distintiva e promettente tra gli investimenti immobiliari. Progettato appositamente per la vita studentesca, un PBSA sfida le nozioni tradizionali di alloggio per studenti.
Gli alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA) sono emersi come un tipo di attività distintiva e promettente tra gli investimenti immobiliari. Progettato appositamente per la vita studentesca, un PBSA sfida le nozioni tradizionali di alloggio per studenti.
Questa guida completa esplora i vari aspetti dei PBSA, mostrando perché si distingue come una saggia scelta di investimento per gli investitori esperti.
Che cos'è un alloggio per studenti appositamente costruito?
Un alloggio per studenti appositamente costruito, o PBSA, rappresenta uno spazio residenziale realizzato esclusivamente per essere l'abitazione degli studenti. Tradizionalmente, gli studenti optavano per stanze gestite dall'università o alloggi condivisi.
Tuttavia, gli sviluppatori privati sono entrati in questo mercato di nicchia, introducendo alloggi per studenti appositamente progettati per soddisfare le esigenze e le preferenze in continua evoluzione della popolazione studentesca di oggi.
Esplorazione dei tipi di immobili per studenti
- Student Hall: alloggi forniti dall'università con spazi condivisi e camere da letto separate vicino al campus.
- Case per occupazione multipla (HMO): proprietà private affittate a studenti, che offrono camere da letto private e spazi comuni condivisi.
- Alloggi per studenti appositamente costruiti (PBSA): appositamente progettati e sviluppati per soddisfare le esigenze specifiche della vita studentesca, fornendo appartamenti individuali e aree comuni.
Perché investire in alloggi per studenti appositamente costruiti?
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Locazioni a lungo termine e sostegno finanziario da parte dei genitori
Gli alloggi per studenti presentano un vantaggio unico, poiché gli studenti si impegnano ad affittare per 12 mesi o addirittura per l'intera durata del corso universitario, garantendo stabilità ai proprietari. Ciò che lo distingue ulteriormente dagli investimenti immobiliari privati è il sostegno finanziario spesso fornito dai genitori degli studenti. Questo supporto contribuisce in modo significativo a ridurre le interruzioni del contratto di locazione e a minimizzare i problemi di affitti in ritardo o non pagati, fornendo un flusso di reddito affidabile per gli investitori.
- Concentrarsi sull'esperienza degli studenti
L'enfasi contemporanea su un'esperienza studentesca di alta qualità si allinea perfettamente con i PBSA. Questi alloggi, progettati per gli studenti, aiutano le università ad attirarli e trattenerli. Fornire spazi abitativi contemporanei e ben attrezzati migliora l'esperienza universitaria complessiva, rendendo i PBSA un investimento redditizio.
- Forti tassi di fidelizzazione dovuti alla vita in comune e alla vicinanza al campus
Il fatto che gli studenti preferiscano la vita in comune contribuisce a un forte tasso di permanenza negli alloggi per studenti appositamente costruiti. Il richiamo non si limita solo verso gli spazi condivisi ma si estende alle unità ammobiliate che offrono alloggi senza problemi.
La vicinanza al campus rende queste sistemazioni ancora più appetibili, rendendole una scelta allettante per gli studenti.
- Investimenti a prova di recessione grazie alla domanda di istruzione
Gli alloggi per studenti si dimostrano a prova di recessione, mantenendo la domanda anche durante le recessioni economiche poiché le persone continuano a iscriversi per ulteriori studi per aumentare la loro occupabilità.
Poiché anche la ripresa degli studenti che proseguono gli studi all’estero acquista slancio, vi è una notevole carenza di alloggi per studenti disponibili. Dal 2022 in poi, si è verificata una ripresa delle iscrizioni di studenti internazionali, contrastando la diminuzione complessiva della frequenza nei college statunitensi, un problema con le sue complessità. La registrazione degli studenti internazionali è aumentata dell’80% rispetto ai livelli pre-pandemia .
L’attrattiva degli alloggi per studenti fa salire i prezzi degli affitti, rendendoli un investimento redditizio anche in periodi economici difficili.
- Potenziale di apprezzamento del capitale a lungo termine
Il potenziale di apprezzamento del capitale a lungo termine negli alloggi per studenti è alimentato dalle espansioni universitarie. Con la crescita delle università, aumenta la domanda di alloggi per studenti, portando ad un aumento del valore degli immobili.
- Supporto governativo
Le politiche e gli incentivi governativi di sostegno creano ulteriormente un ambiente favorevole per gli investitori in PBSA, aumentando l’attrattiva complessiva dell’investimento. La California, ad esempio, sta stanziando fondi per l’acquisizione di terreni vicini e per la costruzione di nuovi alloggi universitari. Il disegno di legge 886 del Senato propone un'esenzione per i progetti di alloggi per studenti dal California Environmental Quality Act.
- Gestione professionale
Uno dei principali vantaggi di investire in PBSA è la gestione professionale degli alloggi. Ciò alleggerisce le responsabilità degli investitori, fornendo un’esperienza di investimento senza problemi. Alcuni gestori immobiliari sfruttano un sistema di gestione immobiliare (PMS) basato su cloud , come quello fornito da Booking Ninjas, per garantire operazioni fluide ed efficienti.
- Stabilità del portafoglio
Diversificare i portafogli con proprietà studentesche migliora la stabilità, agendo come copertura contro la volatilità del mercato. Questa caratteristica unica rende gli alloggi per studenti un’aggiunta attraente e stabile ai portafogli di investimento.
Considerazioni sugli alloggi per studenti appositamente costruiti come investimento
Quando si considerano alloggi per studenti appositamente costruiti, è necessario considerare alcuni fattori:
Prima di tutto, un PBSA è attraente per gli studenti con tariffe mensili fisse che coprono le bollette, offrendo prevedibilità finanziaria per studenti e proprietari.
Un PBSA detiene un netto vantaggio nel suo restare interessante per gli studenti grazie alle sue tariffe mensili fisse, che coprono varie spese, comprese le bollette. Questo tipo di struttura non solo offre prevedibilità finanziaria per gli studenti, ma fornisce anche ai proprietari un flusso di reddito stabile.
Gli studenti, che spesso gestiscono budget limitati, trovano vantaggiosa la prevedibilità delle tariffe mensili fisse per pianificare i propri impegni finanziari durante l'anno accademico. Dalle bollette ai costi di Internet, la natura inclusiva di queste tariffe semplifica la pianificazione finanziaria, creando una struttura delle spese di soggiorno trasparente e gestibile.
Per i proprietari, questa prevedibilità riduce al minimo il rischio di problemi di pagamento dell’affitto, garantendo un flusso di reddito coerente e affidabile, contribuendo all’attrattiva complessiva dei PBSA come investimento.
Inoltre, un PBSA è considerato un investimento a lungo termine con il potenziale di rendimenti stabili, sebbene la crescita del capitale possa essere limitata rispetto ad altri tipi di proprietà.
A differenza degli investimenti a breve termine che possono essere soggetti alla volatilità del mercato, il fascino di un PBSA risiede nella sua resilienza e nella domanda costante.
Gli studenti in genere si impegnano ad affittare a lungo termine, fornendo ai proprietari un flusso di reddito affidabile che abbraccia diversi anni accademici. Sebbene il potenziale di rendimenti stabili sia un vantaggio chiave, gli investitori devono tenere presente che la crescita del capitale in un PBSA può essere relativamente limitata rispetto ad altri tipi di proprietà.
Questa caratteristica rende un PBSA particolarmente adatto agli investitori che cercano un flusso di reddito costante piuttosto che a quelli focalizzati principalmente su un significativo apprezzamento del capitale.
Inoltre, l’acquisto di un PBSA spesso richiede liquidità a causa delle dimensioni delle proprietà e delle restrizioni di pianificazione, richiedendo agli investitori di pianificare di conseguenza la propria strategia finanziaria.
A differenza dei tradizionali standard ipotecari negli investimenti immobiliari residenziali, gli sviluppi di PBSA sono in genere progetti su larga scala che potrebbero non essere in linea con le strutture ipotecarie convenzionali.
Gli investitori interessati a questo tipo di asset devono essere preparati ad un impegno finanziario sostanzioso. Questo requisito per gli investimenti in contanti richiede un’attenta pianificazione e strategia finanziaria. Pertanto, potrebbe limitare l’accessibilità degli investimenti in PBSA a una particolare categoria di investitori con la capacità finanziaria per intraprendere tali transazioni.
Come investire in PBSA?
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Titoli e azioni
Investire in società coinvolte in PBSA attraverso delle azioni fornisce un modo indiretto ma accessibile per entrare nel mercato degli alloggi per studenti. Questo approccio consente agli investitori di beneficiare del successo e della crescita delle aziende impegnate nella realizzazione di alloggi per studenti appositamente costruiti.
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Trust di investimento
Prendere in considerazione dei trust o dei fondi di investimento immobiliare (REIT) con dei PBSA nel loro portafoglio è un'altra strada per gli investitori. Questo metodo indiretto consente la diversificazione e la condivisione delle risorse con altri asset immobiliari, minimizzando i rischi e migliorando la stabilità.
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Sviluppare un nuovo progetto di PBSA
Investire nello sviluppo di alloggi per studenti appositamente costruiti richiede un sostanzioso investimento di livello istituzionale. Anche se questa opzione potrebbe non essere accessibile ai piccoli investitori, offre il potenziale di rendimenti significativi per coloro che hanno capacità finanziaria.
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Investire direttamente nelle stanze di un PBSA
Per un approccio più pratico, alcuni sviluppatori offrono l'opportunità di acquistare singole stanze all'interno dei nuovi sviluppi di PBSA. Ciò può avvenire con un reddito da locazione garantito per un periodo specifico, fornendo un senso di sicurezza agli investitori.
Trovare le migliori opportunità tra gli immobili per studenti
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Posizione
La vicinanza alle migliori università è fondamentale per identificare le migliori opportunità di immobili per studenti. Comprendere le dinamiche della domanda e selezionare luoghi in cui l’offerta è insufficiente può essere una strategia chiave per investimenti di successo.
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Standard di proprietà
Offrire proprietà ben attrezzate con i servizi desiderati aumenta l'attrattiva degli alloggi per studenti. Comprendere le preferenze e le esigenze degli studenti consente agli investitori di personalizzare la propria offerta per soddisfare le aspettative del target demografico.
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Opportunità della città
Identificare le città con opportunità di lavoro attraenti aggiunge un’altra dimensione agli investimenti negli alloggi per studenti. È probabile che le città con fiorenti mercati del lavoro attraggano studenti per l’istruzione e potenziali residenze future, aumentando l’attrattiva complessiva degli alloggi per studenti.
Conclusione
Investire in alloggi per studenti , in particolare in alloggi per studenti appositamente costruiti, offre una serie di vantaggi strategici per gli investitori: da flussi di reddito stabili e potenziale di apprezzamento del capitale a lungo termine alla resilienza durante le recessioni economiche.
Comprendere le cose da tenere in considerazione, le vie di investimento e identificare le migliori opportunità sono passaggi cruciali per gli investitori che desiderano sfruttare tutto il potenziale di questo mercato dinamico. I vantaggi strategici dei PBSA lo rendono un’opzione interessante per coloro che cercano una strada distintiva e promettente nel mondo in continua evoluzione degli investimenti immobiliari.
