Benefícios das Moradias Estudantis de Uso Misto

Se um projeto de moradia estudantil oferece mais de um uso ou propósito dentro de uma propriedade compartilhada ou área de desenvolvimento, ele é conhecido como “moradia estudantil de uso misto”.

Você já pensou em um edifício residencial, mas com muitas atividades? Onde as pessoas podem se sentir em casa enquanto cuidam de negócios "não tão caseiros"? Um empreendimento habitacional de uso misto é quando 2 (de preferência 3) ou mais usos são combinados na mesma propriedade ou área geral.

A frase é frequentemente usada para descrever empreendimentos que misturam funções residenciais, corporativas e até comerciais, mas também pode ser aplicada ao uso institucional e cultural, assim como a amenidades públicas.

O desenvolvimento de uso misto é geralmente descrito como favorável, pois permite que os moradores vivam, trabalhem e comprem coisas na mesma área.

A rápida urbanização continua a pressionar proprietários e administradores de imóveis a desenvolver soluções inovadoras. No entanto, alguns conceitos clássicos estão sendo ressuscitados e recebendo uma transformação diferente.

Introduzindo o assunto

Estruturas e projetos de uso misto têm uma longa história. Um gerente de propriedade não pode mais sobreviver desenvolvendo um edifício residencial monótono.

O desenvolvimento habitacional de uso misto não apenas conserva recursos e espaço valioso, como também cria comunidades que unem trabalho, residência, comércio, lazer, trânsito e até mesmo áreas naturais para moradores urbanos.

A abordagem também permite que os administradores de propriedades modifiquem as funções dos edifícios conforme a sociedade evolui.

Comercializar moradias estudantis de uso misto ou qualquer moradia estudantil pode ser complicado, mas não exatamente difícil. O objetivo de qualquer proprietário ou gerente de propriedade é gerar uma receita decente com suas propriedades.

Para estudantes universitários, moradias de uso misto podem ser muito convenientes, devido à diversidade de suas vidas jovens. Vamos nos aprofundar nos princípios básicos do uso de moradias estudantis de uso misto para gerar receita.

ÍNDICE

Por que considerar moradias estudantis de uso misto?

Ideias de moradias estudantis de uso misto

Principais conclusões

Por que considerar moradias estudantis de uso misto?

Os empreendimentos de uso misto visam proporcionar uma série de benefícios, que vão desde maior acessibilidade à moradia até melhor acessibilidade entre casas e outras instalações.

Quando planejado, implementado e projetado adequadamente, um projeto de uso misto não apenas se funde, como também complementa outras formas de imóveis. Existem inúmeras razões pelas quais os projetos de desenvolvimento de uso misto estão em ascensão.

Precisamente, moradias estudantis de uso misto são uma ótima ideia de geração de leads para proprietários de imóveis, embora algumas pessoas possam argumentar que é fácil passar despercebido.

Aqui estão alguns motivos pelos quais moradias de uso misto são uma boa estratégia de marketing para gerar receita para suas propriedades de moradia estudantil.

Flexibilidade de moradias estudantis de uso misto

A flexibilidade incentiva a variedade e a variedade é o tempero da vida. Vamos encarar, os estudantes universitários escolhem ficar fora do campus por causa da flexibilidade.

A flexibilidade das moradias estudantis de uso misto combina perfeitamente a vida profissional, a vida escolar, a vida social e todos os outros aspectos da vida.

Os alunos querem poder tomar um café na esquina, ir a uma área de estudo e se refrescar no parque, tudo isso na mesma proximidade.

Como proprietário de um imóvel que busca gerar receita, a flexibilidade de moradias estudantis de uso misto é uma vantagem.

Diversidade de moradias estudantis de uso misto

Existem diferentes estudantes de diferentes estilos de vida em faculdades e universidades. Quando estudantes universitários recebem ofertas de acomodação no campus em vez de fora do campus, há muitas coisas que eles podem considerar.

A diversidade de moradias estudantis de uso misto pode dar a eles uma escolha óbvia, e isso é ótimo para comercializar moradias estudantis de uso misto.

Eles provavelmente não querem ficar presos apenas às atividades convencionais que as faculdades têm a oferecer, apesar da diferença entre as pessoas.

A experiência de moradias estudantis de uso misto

A coisa mais bonita sobre moradias estudantis de uso misto é, sem dúvida, a experiência.

Estudantes universitários adoram aventuras, e muitos não suportam a ideia das atividades rotineiras e monótonas que podem vivenciar em moradias de uso único.

Moradias estudantis de uso misto têm uma grande vantagem de marketing, devido ao incentivo de diversas experiências.

Moradia estudantil de uso misto para a nova geração

A nova geração gosta do benefício que vem com o estabelecimento de áreas de uso misto. Eles são um grupo demográfico altamente educado, conhecido por sua habilidade tecnológica e conhecimento das tendências de consumo.

A conveniência de ter seu emprego, casa e entretenimento a uma curta distância um do outro é incrível. Ela promove o tipo de interação que as gerações mais jovens passaram a exigir de empresas e indivíduos.

O futuro de moradias estudantis de uso misto

A velocidade cumulativa de aluguel de bairros de moradia estudantil está aumentando constantemente. Alguns fatores estão levando desenvolvedores e proprietários a criar estratégias para manter suas propriedades competitivas e lucrativas a longo prazo.

Aqueles que desejam construir ou comprar acomodações estudantis no futuro terão que servir aos interesses dos estudantes modernos. Eles podem fazer isso por meio de instalações, estética e tecnologias sofisticadas.

Moradias estudantis também estão sendo progressivamente colocadas no centro de edifícios de uso misto que incluem uma mistura de propósitos industriais, profissionais, recreativos e outros, como parte de um padrão maior no mercado imobiliário.

Nova geração e impacto da pandemia

Os empreendimentos de uso misto são ideais para moradias estudantis, já que os estudantes, principalmente a atual população da Geração Z, querem dominar o mundo e participar da vida cotidiana.

Essa abordagem, aliada ao espírito comunitário aprimorado, ainda está alinhada com o que a maioria dos estudantes universitários deseja da faculdade.

Então, não é surpresa que estejamos vendo muitos desses projetos de uso misto surgindo por aí.

Além disso, nesta era de pandemia, moradias estudantis de uso misto são uma opção preferível. Isso ocorre porque os moradores não precisam estar em todos os lugares antes de fazer as coisas. Quando há um caso suspeito do vírus, ele pode ser facilmente contido em um empreendimento de uso misto.

Além disso, as moradias estudantis reúnem um grande número de pessoas da mesma faixa etária.

Eles têm hábitos semelhantes, facilitando a seleção de outras categorias e também recrutando moradores que identificam esses fatores de demanda distintos.

Usando um Sistema de Gestão de Propriedades (PMS)

Um sistema de gerenciamento de propriedades é um tipo de software projetado para gerenciar as atividades de propriedades para aluguel.

O PMS é um sistema de computador centralizado que permite aos administradores de propriedades habitacionais planejar, coordenar e conduzir atividades e transações diárias.

O uso de um sistema de gerenciamento de propriedades auxilia proprietários e administradores de imóveis a promover suas propriedades e reduz a carga de trabalho da equipe.

O marketing de moradias de uso misto usando PMS é eficaz por muitas razões, incluindo operações precisas/suaves e consistência. A principal vantagem de marketing do PMS é o acesso a dados e relatórios.

Quando você usa o PMS para gerar ou armazenar seus dados de locatário, a função de gerenciamento de dados do cliente permite que você acesse informações de contato. Você pode usar essas informações para executar tarefas de marketing, como enviar cópias para seus locatários.

Se você tiver todas as informações de seus inquilinos e potenciais inquilinos em um sistema PMS, poderá enviar coisas como e-mails em massa para eles sem deixar ninguém de fora.

Você pode lembrá-los sobre o fim do serviço de limpeza residencial de baixo custo que você está oferecendo ou sobre o fechamento do desconto no aluguel.

Ao facilitar a manutenção e o exame de registros centralizados de vários computadores e dispositivos, sistemas de relatórios de computador e PMS, a eficácia do setor imobiliário disparou.

Para tornar as operações ainda mais fáceis, sistemas PMS como o Booking Ninjas foram adaptados às demandas do setor de moradias estudantis de uso misto.

Custo do PMS e seu impacto na receita

Sistemas PMS pontuais são diretos. No entanto, o custo de um PMS baseado em nuvem é geralmente determinado pelo número de apartamentos ou propriedades que usam o sistema.

Muitos sistemas de PMS apresentam calculadoras de custo em seus sites que podem ajudar você a descobrir o que esperar. Esteja ciente de que certos sistemas de PMS custarão mais além da assinatura mensal.

Cobranças extras podem incluir comissões percentuais sobre aluguel direto, taxas de execução e taxas de interface para conexão com sistemas de terceiros, entre outras coisas.

Certamente, dependendo do tipo e do custo da sua propriedade, não podemos dizer com certeza que o PMS não vai tirar uma grande parte do seu dinheiro.

Embora a maioria dos proprietários de imóveis de alto padrão o utilize, ele também pode ser usado em comunidades municipais. Existem sistemas de gerenciamento de imóveis de nível básico que são realmente acessíveis.

No entanto, em termos gerais, o PMS sempre será um bom investimento e nunca será realmente uma desvantagem para sua receita.

Características mais importantes da PMS

O software de gerenciamento de propriedades é uma opção que vale a pena porque ajuda você a administrar seu negócio de moradia estudantil de uso misto de forma mais eficiente. Se você não estiver usando um PMS, estará perdendo um monte de conveniências.

O PMS aumenta o número de pessoas que ficam em suas casas. Ele pode fazer isso fornecendo opções úteis para se comunicar com os moradores e aumentando a participação. Estudantes universitários que estão felizes têm mais probabilidade de ficar com você, portanto, uma boa comunicação é ótima para o marketing.

Eles economizam tempo e automatizam operações de marketing de sua propriedade. Você gasta muito tempo como gerente ou proprietário imobiliário fazendo tarefas monótonas. Para produtividade de marketing, você pode reduzir o tempo gasto nessas tarefas diárias usando software de gerenciamento de propriedades.

Com um empreendimento tão movimentado quanto o de moradia estudantil de uso misto, todos os registros e contas da sua propriedade podem ser mantidos em um só lugar com o PMS. O melhor PMS é simples de usar e entender e é bom para gerar leads e receita.

Financiamento e auditoria podem ser simplificados usando sistemas de gerenciamento de propriedades. Um único erro na contabilidade pode levar a uma perda significativa de tempo, preocupação e até mesmo receita. Acompanhe suas despesas, salve os detalhes da sua conta bancária e melhore sua contabilidade usando PMS.

Limpeza

Se você oferece serviços de limpeza em sua moradia estudantil de uso misto, os melhores sistemas de gerenciamento de propriedades ajudarão a gerenciar as atividades.

Esse recurso pode ser tão simples quanto permitir que seus funcionários de hospitalidade monitorem o status e a limpeza da casa, ou tão complexo quanto atribuir tarefas específicas à equipe de limpeza.

Novas soluções de software de gerenciamento de propriedades permitem que dispositivos como smartphones se conectem ao sistema principal.

Os funcionários da limpeza podem atualizar seu progresso conforme o andamento, fornecendo um relatório de progresso mais recente, e a comunicação com a equipe pode ser simplificada.

Dados do inquilino/ocupante

Seu sistema PMS deve ter um componente de gerenciamento de dados do cliente que permita que a equipe acesse informações de contato, duração do aluguel, atribuições de quartos, etc.

O PMS deve ser capaz de gerenciar programas de fidelidade de inquilinos e ajudar com a promoção. O sistema PMS pode potencialmente interagir com outro programa para centralizar todas as informações dos inquilinos.

Gestão de receitas

Seu sistema de gerenciamento de propriedades também deve incluir recursos de gerenciamento de receita. Isso pode ajudar gerentes/proprietários de propriedades e outros funcionários a avaliar o desempenho da propriedade usando métricas de sucesso.

Um sistema PMS também pode fornecer controle de plano de tarifas. Simplificando, as propriedades de moradia estudantil poderão estabelecer e implementar rapidamente planos de preços de acomodação, permitindo que os gerentes de propriedades se ajustem de forma mais eficaz à demanda em mudança.

Mudanças sazonais, eventos comunitários e outros fatores podem influenciar essas mudanças.

Opções de fatura e pagamento

Em seguida, um sistema de gerenciamento de propriedades deve oferecer uma variedade de opções de pagamento. Que devem incluir alternativas de serviço de pagamento para trabalhadores, bem como processamento de pagamento para reservas de cartão bancário digital.

O software também deve enviar confirmação por e-mail rapidamente. O sistema também deve ser capaz de gerar contas e recibos para os inquilinos, para que eles possam ser emitidos convenientemente.

Relatórios

O sistema também deve gerar dados de relatórios. Relatórios baseados nos dados mais recentes serão facilmente acessíveis por outros funcionários.

O software pode gerar relatórios sobre as taxas de ocupação dos imóveis nos últimos dois anos, ou mesmo sobre a eficácia de um determinado canal de distribuição.

Relatórios financeiros também são necessários para fins contábeis e fiscais, bem como para avaliação.

Saiba mais sobre o software de gerenciamento de propriedades de moradia estudantil Booking Ninjas

Ideias de moradias estudantis de uso misto

Um projeto de uso misto próspero deve frequentemente abordar um problema especial que necessita de uma solução criativa. Este conceito deve distinguir a propriedade.

Os inquilinos, particularmente em áreas metropolitanas, estão interessados em viver, trabalhar e se divertir por perto. Isso exige que projetos de construção de uso misto reajam a instalações únicas.

Existem várias ideias excelentes de desenvolvimento de uso misto que podem ajudar a convencer os estudantes universitários de que sua propriedade é a ideal.

Alguns deles são instalações ao ar livre ou de ginástica, projetos verdes, áreas de leitura ou trabalho, empreendedorismo, centros vocacionais e muitos outros.

Instalações ao ar livre ou de ginástica?

Instalações ao ar livre ou de ginástica são uma ótima maneira de integrar moradias de uso misto em sua propriedade estudantil. Você pode apimentar sua propriedade com uma academia bem equipada ou uma quadra de basquete decente.

Estudantes universitários gostam de ser ativos e muitos deles conseguiram admissão na faculdade por meio de esportes e muitas outras atividades físicas.

Eles serão atraídos para uma acomodação estudantil onde poderão continuar fazendo suas atividades sem interromper suas vidas acadêmicas.

Projetos verdes

Tornar-se verde significa simplesmente colocar coisas em prática para proteger o meio ambiente. Pessoas que apoiam projetos verdes ou desenvolvimento sustentável são um dos grupos de pessoas mais apaixonados do mundo.

Eles querem fazer tudo o que estiver ao seu alcance para apoiar a causa, o que também significa escolher um apartamento “verde-friendly”. Além da geração de leads, essa ideia também é muito boa para reter inquilinos já existentes.

Áreas de leitura ou de trabalho?

O motivo da faculdade é estudar e aprender. Não importa o quanto os estudantes universitários socializem ou façam outras coisas, eles estudarão em algum momento. A biblioteca ou área de leitura é o melhor lugar para fazer isso.

Além disso, como muitos jovens têm sua primeira chance de se tornarem adultos por meio da faculdade e da universidade, é provável que eles tenham empregos presenciais ou online para pagar suas contas.

Uma área de trabalho é uma ideia genial para situações como essa: estudantes universitários seriam atraídos por uma moradia estudantil de uso misto que oferecesse uma área de trabalho.

Principais conclusões sobre moradias estudantis de uso misto

Propriedades monótonas ou de propósito único são arriscadas porque você não recebe valor suficiente do investimento imobiliário. Como os imóveis são tão valiosos agora, você deve tirar o máximo proveito deles.

Moradias estudantis de uso misto são muito procuradas porque permitem flexibilidade, diversidade e uma ampla gama de atividades em uma área relativamente pequena.

Como os estudantes modernos exigem mais conforto, moradias multiuso podem ajudar a atrair e reter estudantes universitários.

Além disso, para maximizar os retornos e se adaptar rapidamente durante uma possível crise, os investidores podem ampliar seu portfólio combinando a categoria mais segura com a categoria de produtos de maior risco e maior recompensa.

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Aumento da receita através de moradias estudantis de uso misto