Acomodações estudantis construídas para esse fim (PBSA) surgiram como uma classe de ativos distinta e promissora em investimentos imobiliários. Adaptadas especificamente para moradia estudantil, as PBSA desafiam noções tradicionais de moradia estudantil.
Acomodações estudantis construídas para esse fim (PBSA) surgiram como uma classe de ativos distinta e promissora em investimentos imobiliários. Adaptadas especificamente para moradia estudantil, as PBSA desafiam noções tradicionais de moradia estudantil.
Este guia abrangente explora as várias facetas do PBSA, mostrando por que ele se destaca como uma escolha de investimento inteligente para investidores experientes.
O que é uma acomodação estudantil construída especificamente para esse fim?
Uma acomodação estudantil construída para esse fim, ou PBSA, representa espaços residenciais exclusivamente criados para habitação estudantil. Tradicionalmente, os alunos optavam por alojamentos administrados pela universidade ou acomodações compartilhadas.
No entanto, incorporadores privados entraram nesse nicho de mercado, introduzindo acomodações estudantis especialmente projetadas para atender às necessidades e preferências em evolução da população estudantil atual.
Explorando tipos de propriedades estudantis
- Residências estudantis: acomodações fornecidas pela universidade com espaços compartilhados e quartos separados perto do campus.
- Casas de ocupação múltipla (HMOs): propriedades privadas alugadas para estudantes, oferecendo quartos privativos e espaços comuns compartilhados.
- Acomodações estudantis construídas especificamente para esse fim (PBSA): especialmente projetadas e desenvolvidas para atender aos requisitos exclusivos da vida estudantil, oferecendo apartamentos individuais e áreas comuns.
Por que investir em acomodações estudantis especialmente construídas?
- Arrendamentos de longo prazo e apoio financeiro dos pais
Moradia estudantil apresenta uma vantagem única, pois os alunos se comprometem com aluguéis de 12 meses ou até mesmo a duração total do curso universitário, garantindo estabilidade para os proprietários. O que os diferencia ainda mais do investimento em moradia privada é o apoio financeiro geralmente fornecido pelos pais dos alunos. Esse suporte contribui significativamente para reduzir as quebras de aluguel e minimiza problemas de aluguel atrasado ou não pago, fornecendo um fluxo de renda confiável para os investidores.
- Foco na experiência do aluno
A ênfase contemporânea em uma experiência estudantil de alta qualidade se alinha perfeitamente com a PBSA. Essas acomodações, projetadas para estudantes, ajudam as universidades a atraí-los e retê-los. Fornecer espaços de vida contemporâneos e bem equipados aprimora a experiência universitária geral, tornando a PBSA um investimento lucrativo.
- Altas taxas de retenção devido à vida comunitária e proximidade do campus
As preferências de moradia comunitária entre os alunos contribuem para uma taxa de retenção robusta em acomodações estudantis construídas para esse fim. O apelo não se limita apenas a espaços compartilhados, mas se estende a unidades mobiliadas que oferecem moradia sem complicações.
A proximidade do campus aumenta ainda mais a atratividade dessas acomodações, tornando-as uma escolha atraente para os estudantes.
- Investimento à prova de recessão devido à demanda por educação
Moradias estudantis provaram ser à prova de recessão, mantendo a demanda mesmo durante crises econômicas, pois as pessoas continuam se matriculando em cursos superiores para aumentar sua empregabilidade.
À medida que o ressurgimento de estudantes buscando educação no exterior também ganha força, há uma escassez considerável de acomodações estudantis disponíveis. De 2022 em diante, houve um renascimento na matrícula de estudantes internacionais, contrariando a diminuição geral na frequência em faculdades dos EUA — um problema com suas complexidades. A matrícula de estudantes internacionais aumentou em 80% em comparação aos níveis anteriores à pandemia .
O apelo das acomodações estudantis aumenta os preços dos aluguéis, tornando-os um investimento lucrativo mesmo em climas econômicos desafiadores.
- Potencial para valorização do capital a longo prazo
O potencial para valorização de capital de longo prazo em moradias estudantis é impulsionado por expansões universitárias. À medida que as universidades crescem, a demanda por acomodações estudantis aumenta, levando a um aumento nos valores dos imóveis.
- Suporte governamental
Políticas governamentais de apoio e incentivos criam ainda mais um ambiente propício para investidores da PBSA, aumentando a atratividade geral do investimento. Por exemplo, a Califórnia está alocando fundos para a aquisição de terras vizinhas e a construção de novas moradias universitárias. O Projeto de Lei do Senado 886 propõe uma isenção para projetos de moradia estudantil do California Environmental Quality Act.
- Gestão profissional
Uma das principais vantagens de investir na PBSA é a gestão profissional de acomodações. Isso porque alivia as responsabilidades do investidor, proporcionando uma experiência de investimento sem complicações. Assim, alguns administradores de propriedades alavancam umsistema de gestão de propriedades (PMS) baseado em nuvem , como o fornecido pela Booking Ninjas, para garantir operações suaves e eficientes.
- Estabilidade da carteira
Diversificar portfólios com propriedades estudantis aumenta a estabilidade, agindo como uma proteção contra a volatilidade do mercado. Essa característica única torna a moradia estudantil uma adição atraente e estável aos portfólios de investimento.
Considerações sobre acomodações estudantis construídas com propósito como um investimento
Ao considerar acomodações estudantis construídas especificamente para esse fim, certos fatores devem ser considerados:
Estudantes para quem o PBSA é atraente
Primeiramente, o PBSA é atraente para estudantes com taxas mensais fixas que cobrem as contas, oferecendo previsibilidade financeira para estudantes e proprietários.
O PBSA tem uma vantagem distinta em seu apelo aos estudantes devido às suas taxas mensais fixas, cobrindo várias despesas, incluindo contas. Essa estrutura não só oferece previsibilidade financeira para os estudantes, mas também fornece aos proprietários um fluxo de renda estável.
Os alunos, muitas vezes administrando orçamentos apertados, acham a previsibilidade de taxas mensais fixas vantajosa para planejar seus compromissos financeiros ao longo do ano acadêmico. De contas de serviços públicos a custos de internet, a natureza inclusiva dessas taxas simplifica o planejamento financeiro, criando uma estrutura de despesas de vida transparente e administrável.
Para os proprietários, essa previsibilidade minimiza o risco de problemas no pagamento do aluguel, garantindo um fluxo de renda consistente e confiável, contribuindo para a atratividade geral do PBSA como um investimento.
PBSA é um investimento de longo prazo
O PBSA é considerado um investimento de longo prazo com potencial de retornos estáveis, contudo, o crescimento de capital pode ser limitado em comparação a outros tipos de propriedade.
Ao contrário dos investimentos de curto prazo que podem estar sujeitos à volatilidade do mercado, o apelo do PBSA está em sua resiliência e demanda consistente.
Os estudantes normalmente se comprometem com arrendamentos de longo prazo, fornecendo aos proprietários um fluxo de renda confiável que abrange vários anos acadêmicos. Embora o potencial para retornos estáveis seja uma vantagem fundamental, os investidores devem observar que o crescimento de capital no PBSA pode ser comparativamente limitado em comparação a outros tipos de propriedade.
Essa característica torna o PBSA particularmente adequado para investidores que buscam um fluxo de renda estável, em vez daqueles focados principalmente na valorização significativa do capital.
Construir um PBSA exige dinheiro
Devido ao tamanho dessas propriedades, e às restrições de planejamento, exigindo que os investidores planejem sua estratégia financeira adequadamente.
Diferentemente dos padrões tradicionais de hipotecas em investimentos imobiliários residenciais, os empreendimentos PBSA geralmente são projetos de maior escala que podem não se alinhar às estruturas hipotecárias convencionais.
Investidores interessados nessa classe de ativos devem estar preparados para um compromisso financeiro substancial. Essa exigência para investimentos em dinheiro demanda planejamento financeiro e estratégia cuidadosos. Assim, pode limitar a acessibilidade de investimentos PBSA a uma categoria específica de investidores com capacidade financeira para realizar tais transações.
Como investir em PBSA?
- Ações e quotas
Investir em empresas envolvidas no PBSA por meio de ações e quotas fornece uma maneira indireta, mas acessível, de entrar no mercado de moradia estudantil. Essa abordagem permite que os investidores se beneficiem do sucesso e do crescimento de empresas envolvidas em acomodações estudantis construídas para esse fim.
- Fundos de investimento
A consideração de trusts ou Real Estate Investment Trusts (REITs) com PBSA em seu portfólio é outra via para investidores. Este método indireto permite a diversificação e a junção de recursos com outros ativos imobiliários, minimizando o risco e aumentando a estabilidade.
- Desenvolvendo um novo PBSA
Investir no desenvolvimento de acomodações estudantis construídas para esse fim exige um investimento substancial de nível institucional. Embora essa opção possa não ser acessível a pequenos investidores, ela oferece o potencial de retornos significativos para aqueles com capacidade financeira.
- Investir diretamente em salas PBSA
Para uma abordagem mais prática, alguns desenvolvedores oferecem a oportunidade de compras individuais de quartos dentro de novos empreendimentos PBSA. Isso pode vir com renda de aluguel garantida por um período específico, fornecendo uma sensação de segurança para os investidores.
Encontrando as melhores oportunidades em propriedades estudantis
- Localização
A proximidade com as principais universidades é crucial para identificar as melhores oportunidades para propriedades estudantis. Entender a dinâmica da demanda e selecionar locais onde a oferta é insuficiente pode ser uma estratégia essencial para investimentos bem-sucedidos.
- Normas de propriedade
Oferecer propriedades bem equipadas com as comodidades desejadas aumenta o apelo das acomodações estudantis. Ademais, entender as preferências e exigências dos estudantes permite que os investidores adaptem suas ofertas para atender às expectativas do público-alvo.
- Oportunidades na cidade
Identificar cidades com oportunidades de emprego atraentes acrescenta outra dimensão aos investimentos em moradia estudantil. Cidades com mercados de trabalho prósperos provavelmente atrairão estudantes primeiramente para educação e posteriormente para residências futuras, aumentando o apelo geral das acomodações estudantis.
Conclusão sobre PBSA ser um bom investimento
Investir em acomodações estudantis construídas com esse propósito, proporciona uma série de vantagens estratégicas aos investidores - desde fluxos de rendimento estáveis e potencial de valorização de capital a longo prazo até à resiliência durante as crises econômicas, por exemplo.
Entender as considerações, as vias de investimento e identificar as melhores oportunidades são etapas cruciais para investidores que buscam desbloquear todo o potencial deste mercado dinâmico. As vantagens estratégicas do PBSA o tornam uma opção atraente para aqueles que buscam uma via distinta e promissora no mundo em constante evolução dos investimentos imobiliários.
